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商會資訊
成都新科“住宅地王”誕生
2016-03-07:11:31 來源:網站 作者:網站

2016年3月4日上午,在拿下百仁片區3宗地塊后,四川省工商聯對外經濟貿易商會會長、太行瑞宏董事長陳林最終以12000元/平方米的樓面地價,拿下該片區47畝住宅用地,宣告成都新科“住宅地王”誕生。



成都地王背后操盤團隊:太行瑞宏董事長 陳林(左一);太行瑞宏總經理 范文浩(左二);宏仁實業總經理兼太行瑞宏副總經理 任明(右一);朗詩成都公司總經理兼太行瑞宏副總經理 毛江軍(右二)


神秘的太行瑞宏



成都最貴住宅用地現狀


在今天的土拍會上,拿得成都最貴住宅用地的56號是由朗詩、四川發展、陽煤組成的一家新地產企業——太行瑞宏。


太行瑞宏是一家合資公司,其董事長陳林曾在接受記者采訪時介紹,公司的股東之一是山西的太行地產,它是陽泉煤業下屬公司,陽泉煤業為山西省屬五大煤炭集團之一世界500強,中國百強,去年營收1800多億。另一方是四川的企業,宏仁實業作為太行瑞宏的股東方,出資機構實際上有三方,瑞銀方達(從事基金行業的機構)、四川川瑞發展(四川發展和鐵投組建的房地產投資平臺公司)、首譽光控(光大控股的下屬公司)!案魅∑髽I名字一個字,所以有了現在的太行瑞宏!


志在必得的拿地



“地王”所在區位圖


對于連續四次在百仁片區拿地,陳林表示,“宏仁實業是整個百仁片區的一級整理商,這塊地我們志在必得。為了盡可能的降低開發風險,將產品線做豐富、做好,太行瑞宏的規劃案都是從600畝地塊打造的宏觀角度來制定的,所以拿下片區內地塊性質多元化的建設用地,顯得尤為必要!苯刂两裉焯腥鸷暌呀浽诎偃势瑓^拿下254畝土地,計劃是統一規劃打造,包括該區域未來的地塊也有意全部拿下”。據悉,項目整體案名已經明確,取名“太行瑞宏·朗詩金沙城”,預計在今年下半年亮相成都。


對于今年太行瑞宏的計劃,陳林表示,“我們將全面拿地,拿地的計劃也比較大,不光停留在百仁項目,還包括其他區域!


不一樣的地產基因



“地王”項目緊鄰規劃中的百仁公園


陳林強調不要用一般的地產思維來看待太行瑞宏的百仁項目,“我們思考房地產的時候更多是從金融思維的角度思考,而非以開發的思路來思考房地產。我任太行瑞宏的董事長同時,也是瑞銀方達的董事長,這個金融出身是我們和傳統開發商不一樣的思維方式,這么大商業體量的項目,除了住宅方面,我們可能會有一些金融加工的手段,以金融的商業模式、商業邏輯、商業能力去做房地產。瑞銀方達本身是搞金融出身的,基因更多是偏向金融,而不是房地產建造。我們覺得房地產在未來會成為金融的載體,就像黃金是金融的載體,房地產也是金融的載體。未來的中國房地產,不像過去20年靠鋼筋水泥來掙錢了,也不是靠打造銷售概念。作為金融投資方,我們會進行金融的投資和加工!


將打造成都最貴豪宅



太行瑞宏四次拿地土地分析


 “今天拿的地,應該會打造成為成都最高端的豪宅!痹诮裉斓耐僚臅,朗詩成都公司總經理毛江軍也在現場!拔覀円肓死试姷禺a,他們在房屋建造方面是全國一流。我們要把百仁項目造成全國一流的生態、綠色,科技、環保精品盤,在建造技術、商議模式、業態等多方面全面創新!标惲忠脖硎,雖然看似今天拿地創下天價,但整個項目按照600多畝規劃以及已經拿到手的地來算,平均地價也不算高,“今天這塊做成豪宅,其他地塊做成多元化的產品,沒有像他們說的那么沖動!


根據太行瑞宏此前的拿地信息,今日以12000元/平米樓面價格拿下的47畝住宅用地后,目前太行瑞宏·朗詩金沙城的實際拿地面積已經達到了254畝,該項目的整體樓面地價大約在3800元/平米左右。

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